Top Preis! Sanierungsbedürftiges Hotel und Restaurant in Top Lage!
Gastronomie / Beherbergung in 95485 Warmensteinach
Makler ms4286, Objektkennung IF1164013

Kaufpreis	277.000,00 €
Zimmer	25,0
Stellplätze	2
Baujahr	1976
Wohnfläche	800,00m²
Grundstück	2.045,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de gastro-immo.info

Lage

Das Objekt liegt am schönen Ochsenkopf im Fichtelgebirge. Hier tummeln sich das ganze Jahr tausende von Freizeitaktivisten (Wanderer, Mountain Biker und Skisport Anhänger). Das Hotel liegt zwischen dem Skilift und der Seilbahn Süd in einer Top Lage.

Warmensteinach ist nur ca 30 Min. von Bayreuth entfernt - hier sind die Wagnerfestspiele das Aushängeschild der Stadt.

Die A9 ist auch in ca. 20 Minuten erreichbar und die B303 nach Markredwitz liegt fast vor der Tür.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Warmensteinach, Weidenberg oder dann in Bayreuth oder Marktredwitz.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

Objekt

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Hotel in Top Lage - am schönen Ochsenkopf im Fichtelgebirge

Das Hotel liegt zwischen dem Fleckl Lift und der Seilbahn-Süd und daher in einer Top Lage. Der Ochsenkopf ist das Ausflugsziel im Fichtelgebirge. Hier treffen sich Skifahrer, Wanderer und Mountain Biker - je nach Saison.

Im Winter wird am Ochsenkopf Skisport betrieben. Es gibt dort mehrere Skisprungschanzen und Abfahrtspisten. Im Sommer können der Bikepark und die Sommerrodelbahnen benutzt werden. Diese Bahnen, je eine Edelstahl-Wannenbahn und ein schienengeführter Alpine-Coaster mit Bergauf-Lifter, sind von der Talstation Nord aus erreichbar. Außerdem gibt es dort seit Juli 2007 einen Kletterwald und seit 2011 einen Ziplinepark für Einzelpersonen und Gruppen.

Eine bessere Lage für ein romantisches Hotel, mit herzhafter Küche in einem rustikalen Restaurant gibt es fast nicht.

Das Hotel bedarf einer Sanierung im Innenbereich, damit es wieder zum alten Glanz erstrahlt. Für die Dauer der Sanierung kann das Hotel mit kleinen Investitionen wieder als Monteursunterkunft genutzt werden.

Der Eigentümer bietet, bei entsprechenden Kaufpreis, ein Kontigent von 30 Monteuren für die Dauer von 1-2 Jahren, zu einem Preis von 400,- Euro pro Person und Bett mit an. Diese Monteure befinden sich derzeit in einem anderen Hotel von Ihm. Damit hätten Sie schon während der Sanierung Einnahmen von 12.000,- Euro pro Monat.

Folgende Modernisierungen wurden bisher vorgenommen:

- neues Dach am Haupthaus 2022
- teilweise Innenausbau
- Wasserleitungen nur teilweise erneuert

Die Eckdaten dieser einzigartigen Immobilie - Hotel mit großem Restaurant:

- 14 großzügige Zimmer mit angeschlossenen Bad
- 2 Appartments mit zusammen 4-5 Zimmern
- wunderschöne große rundum Balkone
- viele Nebenzimmer
- großes Restaurant mit Außensitzplätzen (150+ Personen)
- große Gastroküche
- 2045 m² Grundstücksfläche - mit Option auf weitere 500 m² für Parkplätze

Der Eigentümer wollte eigentlich auch dieses Hotel zum Leben erwecken, doch irgendwann wird es zu viel. Er besitzt schon 2 weitere Hotels im Ort und nachdem vor kurzem Nachwuchs bekommen hat, wurden jetzt andere Prioritäten gesetzt.

Im Moment steht das Hotel leer.

Es gibt 2 Möglichkeiten für dieses Hotel:


Als Monteursunterkunft nutzen und erst nach und nach in die Sanierung / Renovierung investieren oder...
Ein romantisches Hotel mit einem guten Restaurant und vielleicht noch einen Wellnessbereich eröffnen...


Wir würden Ihnen die 2. Möglichkeit vorschlagen! Klar haben Sie noch Investitionskosten, aber dafür eine reine Goldgrube, wenn Sie es richtig anstellen. Fast jedes Wochenende tummeln sich 6-7.000 Leute im Fichtelgebirge. Zudem waren trotz Corona 2020 über 75.000 Übernachtungen, das bedeutet ca. 200 Übernachtungen pro Tag. Tendenz jetzt wieder massiv steigend....

Ihre 14 Zimmer sollten mindestens eine Auslastung von 60-80 % haben. Alternativ könnte man auch große Feiern, Hochzeiten und Tagungen im Gastrobereich anbieten und natürlich in den Nebenräumen kleinere Konferenzen.

Wichtig! Restaurant und Frühstücksbuffet sind gefragt in der Region. Die Wanderer, Skifahrer und Mountainbiker haben fast keine Möglichkeiten zur Versorgung. Bietem Sie für die umliegenden Hotels ein Frühstücksbuffet in ihrem Restaurant und Sie haben einen guten Zusatzverdienst.

Wenn Sie die Übernachtungs- und Gastronomiebranche mit eine Herzen betreiben, dann wird Ihnen dieses Hotel eine gute Altersvorsorge sein. Natürlich müssen Sie noch etwas Investieren - je nachdem welche Anforderungen Sie an sich und das Hotel haben. Dennoch ist der Kaufpreis zu der derzeitige Bewertung absolut Top.

Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie.

Ausstattung

14 Zimmer
2 Appartments mit insgesamt 6-7 Zimmern
Nebenräume
großer Gastrobereich
große Balkone und Sonnenterrassen
Feurschutz-/Notfalltreppe
Heizung überholt
teilweise neues Dach
ca. 1.370 m² Nutzfläche
Glasfaser auch schon verfügbar!

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.