Einzelhandel in 76337 Waldbronn

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Lage

Lagebeschreibung – 76337 Waldbronn

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von 76337 Waldbronn und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Waldbronn liegt im Landkreis Karlsruhe und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine gewachsene Ortsstruktur sowie die Nähe zur Stadt Karlsruhe aus. Die Gemeinde verbindet die Vorteile eines gut erschlossenen Wohn- und Gewerbestandortes mit einem angenehmen Umfeld und einer stabilen Nachfrage nach Dienstleistungen und Einzelhandelsangeboten.

Die zentrale Lage der Ladenfläche sorgt für eine gute Wahrnehmbarkeit im öffentlichen Raum. Insbesondere die großzügige Schaufensterfront bietet dem derzeitigen Gewerbebetrieb eine hohe Sichtbarkeit und attraktive Möglichkeiten zur Warenpräsentation und Außenwerbung.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit als Kiosk vermietet und wird seit rund drei Jahren von einem zuverlässigen Mieter betrieben. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 750 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.000 €.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit den Vorteil eines bereits bestehenden Mietverhältnisses mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig handelt es sich um eine überschaubare Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 57,44 m², wodurch sich die Immobilie insbesondere für Anleger eignet, die eine kompakte und gut vermietbare Gewerbeimmobilie suchen.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, bestehendem Mietverhältnis und langfristiger Nutzungsperspektive macht diese Ladenfläche zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Objekt

Attraktive Ladenfläche im Zentrum von Waldbronn – bereits langfristig vermietet

Kapitalanlage mit etabliertem Kiosk und zuverlässigem Mieter

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von 76337 Waldbronn. Die Ladenfläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 57,44 m² und bietet durch ihre großzügige Schaufensterfront eine sehr gute Sichtbarkeit und Werbewirkung.

Die Schaufensterfront ist ca. 10 Meter lang und sorgt für eine ausgezeichnete Präsentation des Ladenlokals. Die Fläche eignet sich insbesondere für Einzelhandel, Kiosk, Dienstleistungsbetriebe oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Bestehendes Mietverhältnis

Die Gewerbeeinheit ist derzeit als Kiosk vermietet und wird von einem zuverlässigen Mieter bereits seit rund drei Jahren erfolgreich betrieben.

Der bestehende Mietvertrag wurde zunächst für fünf Jahre abgeschlossen und bietet anschließend die Möglichkeit einer Verlängerung um weitere fünf Jahre.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 750,00 € monatlich, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 9.000,00 €.

Der aktuelle Mieter hat die Ladenfläche auf eigene Kosten umfangreich und sehr ordentlich eingerichtet und den Kiosk entsprechend seinen betrieblichen Anforderungen ausgestattet. Die Investitionen in den Innenausbau und die Einrichtung wurden vollständig vom jetzigen Mieter getragen.

Der laufende Kioskbetrieb ist am Standort gut etabliert und stellt damit für einen Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation dar.

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 € – Verhandlungsbasis

Bei einer jährlichen Kaltmiete von 9.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 4,52 % vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und sonstigen Aufwendungen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

* ca. 57,44 m² Nutzfläche
* zentrale Lage in Waldbronn
* ca. 10 m breite Schaufensterfront
* sehr gute Sichtbarkeit
* derzeit als Kiosk vermietet
* zuverlässiger Mieter seit ca. 3 Jahren
* Mietvertrag zunächst 5 Jahre
* Möglichkeit der Verlängerung um weitere 5 Jahre
* monatliche Kaltmiete 750 €
* jährliche Kaltmiete 9.000 €
* vom Mieter auf eigene Kosten hochwertig eingerichtete Ladenfläche
* Kaufpreis 199.000 € VB
* interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Besichtigung

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung jederzeit möglich.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kleine, überschaubare Gewerbeeinheit mit bestehendem Mietverhältnis und langfristiger Perspektive suchen.

Ausstattung

* Großzügige Schaufensterfront mit einer Länge von ca. 10 Metern – optimale Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten
* Verkaufs- und Ladenfläche mit ca. 57,44 m² Nutzfläche
* Separate Toilette mit Waschbecken
* Kleiner, separater Lagerraum mit ca. 4 m²
* Helle und gut nutzbare Gewerbefläche
* Der bestehende Innenausbau wurde vom derzeitigen Mieter auf eigene Kosten und nach seinen betrieblichen Anforderungen hochwertig und funktional gestaltet
* Die Ladenfläche wird derzeit erfolgreich als Kiosk genutzt

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 98.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir sind ein weltweit geführtes Unternehmen und stehen Ihnen für Fragen und zu Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
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Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
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